ÖRÖKPANORÁMÁS DUNAI ÉLETÉRZÉS – TÉLIESÍTETT, KLÍMÁS NYARALÓ VAGY LAKÓHÁZ AZ ERDŐ SZÉLÉN

🌟 ÖRÖKPANORÁMÁS DUNAI ÉLETÉRZÉS – TÉLIESÍTETT, KLÍMÁS NYARALÓ VAGY LAKÓHÁZ AZ ERDŐ SZÉLÉN, DUNABOGDÁNYBAN!

Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén, Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki ÖRÖKPANORÁMÁVAL rendelkező, 3 szintes, NETTÓ 64 m² alapterületű, kiválóan karbantartott, téliesített ingatlant!

📌 ALAPADATOK & PARAMÉTEREK:

• Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe)

• Telekterület: 766 m² (teljesen körbekerített, gondozott, dúsan termő gyümölcsfákkal)

• Alapterület: NETTÓ 64 m² (Az adózás is ez után a nettó terület után történik! A legfelső szint pici hálószobája ezen felül értendő, így a valós hasznos tér még tágasabb!) + ~15 m² fedett panorámaterasz.

• Építés éve: 1990-es évek eleje.

• Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!

• Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)!

❄️🔥 TÉLIESÍTETT KIVITEL & REZSI:

Az ingatlan négy évszakos, azaz teljes értékű lakhatásra vagy téli pihenésre is tökéletesen alkalmas:

• Szigetelés: A házfalak külső szigeteléssel láttak el, a tető alatt pedig egy 13 éve felhelyezett, extra vastag tetőszigetelés gondoskodik a kiváló hőmegtartásról.

• Kombinált fűtési rendszer: A kellemes meleget alapvetően gázkonvektorok biztosítják, de alternatívaként/kiegészítésként egy hangulatos fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, ami a téli napokon különleges, meghitt atmoszférát teremt.

• Klíma: A ház nagy teljesítményű légkondicionálóval felszerelt (12 éve lett beépítve), amely kapacitásának köszönhetően a nyári kánikulában az egész nappalit és a felső hálószintet is képes teljesen és gyorsan lehűteni.

🏡 AZ INGATLAN FELÉPÍTÉSE ÉS ELRENDEZÉSE:

• Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt található a konyha, fürdőszoba + WC, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső lépcső vezet fel az első szintre.

• Első szint: Erre a szintre a panorámás teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú, könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott és szigetelt, otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.

• Fedett Terasz (~15 m²): A ház lelke! A hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra (lásd a Dunabogdány F34.jpg képen). A tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott.

• Tetőtér (Felső szint): A lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található (ami a nettó 64 m²-en felül tágítja a teret), ez ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek.

🌳 TELEK ÉS KÖRNYEZET:

A 766 m²-es telek igazi paradicsom. A kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférát és a tiszta levegőt. A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található.

🛠️ KIVÁLÓ ÉPÍTÉSI ÉS ÁTMINŐSÍTÉSI LEHETŐSÉG (Lke-6)!

Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik.

1. Lakóházzá minősíthető: A jelenlegi, eleve téliesített nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető át életvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerül a művelési ág alól.

Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel a zártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik.

🗺️ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS BIZTONSÁG:

• Végig aszfaltozott út: A 11-es főúttól mindössze kb. 1,5 km-re fekszik az ingatlan, és végig aszfaltúton közelíthető meg.

• Térfigyelő-rendszer és közösség: A környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete működik. A kulturált lakókörnyezet biztonságáról kiépített térfigyelő-rendszer gondoskodik. Egyre többen választják állandó lakóhelyül a környéket!

🏖️ MIÉRT ÉPPEN DUNABOGDÁNY?

A Duna-kanyar legkedveltebb települése kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, gyógyszertár, neves pékség, hentes, cukrászda, boltok, éttermek (Pisztrángos), uszoda, teniszpálya, valamint kéttannyelvű óvoda és iskola. Itt található a környék egyik legszebb, kulturált homokos szabadstrandja is.

📞 KAPCSOLAT:

Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű részén, ahol a téliesített komfort és az örökpanoráma találkozik!